Venda de Terrenos e Casas no Condomínio Vale das Fontes
O Condomínio Vale das Fontes possui diversos lotes à venda, tanto casas quanto terrenos.
Informações Importantes
- Toda e qualquer transação deverá ser feita por meio de um corretor de imóveis devidamente credenciado e cadastrado em nossa administração, que poderemos indicar. Nossa função é fornecer as primeiras informações entre comprador e vendedor. Havendo interesse mútuo, encaminharemos a negociação para um corretor fechar o negócio. Ressaltamos que nossa administração não recebe qualquer valor de nenhuma das partes.
- Para cortar árvores, desmatar qualquer área, realizar construções ou efetuar reformas, sejam elas pequenas ou grandes, é necessário apresentar previamente as autorizações expedidas pelos órgãos públicos e ambientais competentes.
- O condomínio é exclusivamente residencial, portanto não é permitida a instalação de comércios ou fábricas.
Sobre o Condomínio
O Condomínio é um loteamento fechado e legalizado, administrado por uma Associação de Moradores com todas as responsabilidades legais.
Atualmente, conta com 11 funcionários, segurança 24 horas com rondas (não armadas) e portaria com controle rigoroso de acesso. Oferece ainda vários lagos para pesca, parque aquático com piscinas e jacuzzi naturais, parque infantil, quatro quadras esportivas, dois salões de festas, três churrasqueiras e uma natureza exuberante.
Terrenos Disponíveis
Todos os terrenos possuem entre 2.000 m² e 3.000 m² e nunca poderão ser fragmentados. Há opções próximas à portaria, com energia e internet de fibra óptica disponíveis, e terrenos mais afastados, ideais para compensação ambiental. Os valores variam entre R$ 40.000 e R$ 160.000, aproximadamente.
Essa diferença de preço ocorre devido a fatores como: se o terreno está em mata fechada ou já desmatado, se é plano ou inclinado, se está próximo à portaria ou mais distante, se já tem postes de energia e internet rápida em frente ou não. Além disso, no momento da compra é necessário verificar se há pendências de tributos ou taxas condominiais/associativas — informação fornecida pelo corretor com base nos dados obtidos com o proprietário.
Atualmente, é possível obter alvará junto à Prefeitura para construção de casas. A taxa de manutenção mensal dos terrenos é de R$ 219,67, para pessoa física (valor de janeiro/2025) (esse valor pode ser alterado sem prévio aviso neste site).
Casas Disponíveis
As casas disponíveis variam de R$ 400.000 a R$ 900.000. Algumas possuem piscina, outras não; algumas estão prontas para morar, enquanto outras necessitam de reformas. Algumas construções estão devidamente averbadas em matrícula (possibilitando financiamento bancário), enquanto outras contam apenas com contrato de compra e venda.
No momento da compra, também é importante verificar pendências tributárias e condominiais. A taxa de manutenção mensal de terrenos com casas é de R$ 376,55* (valor de janeiro/2025) (esse valor pode ser alterado sem prévio aviso neste site).
*Obs.: Este também é o valor para terrenos de pessoas jurídicas.
Construções e Autorizações
Caso queira comprar um terreno para construir sua casa, saiba que:
- Para derrubar árvores;
- Para desmatar qualquer metragem;
- Para construir uma casa;
- Para realizar reformas;
É necessário apresentar na administração os alvarás e documentos exigidos pelos órgãos públicos e ambientais. O condomínio e seus gestores não são responsáveis por qualquer infração cometida pelos proprietários.
Caso os documentos não sejam apresentados, a administração não permitirá a entrada de caminhões de material de construção, tratores ou prestadores de serviços destinados a desmatamento ou reformas.
Para obter o alvará de construção, é preciso dar entrada nos pedidos junto à Prefeitura, órgãos ambientais (como a CETESB) e outros. Também é necessário contratar engenheiro, topógrafo, biólogo e demais profissionais para atestar a viabilidade técnica do projeto.
Atualmente, a regra de desmatamento para construção é de 1x4 — ou seja, para cada metro quadrado desmatado é preciso preservar quatro vezes essa área. Esse critério pode variar de acordo com o caso. Se necessário, indicaremos um advogado para cuidar de todo o processo.
Informações Finais
Informe sua preferência de imóvel e entraremos em contato.
Os terrenos abaixo de R$ 50.000 geralmente destinam-se à compensação ambiental ou possuem forte declividade ou/e estão longe da portaria.
A compensação ambiental é realizada por empresas ou pessoas físicas que utilizam recursos naturais ou desmatam áreas para construção fora do condomínio, geralmente na cidade de São Paulo. Nesse caso, é obrigatório preservar outra área como forma de compensar o dano ambiental. Essa área jamais poderá ser modificada. O Condomínio Vale das Fontes é homologado pelos órgãos ambientais como área apta à compensação ambiental e dá garantia que se houver invasão as autoridades serão avisadas imediatamente.